最近，网上出现许多段子来形容北京西城区豪宅项目中信国安府：“北京近40度的天里，一群身家上亿的富豪，徘徊在一个小区门口，只为看一套房”。
6月中旬时，中信国安府一期挂出了一套二手房，单价高达25.5万元/平方米。有市场人士对媒体分析称，此房是一期唯一在售的二手房源，当时二期还没有正式开盘，在需要验资2000万带看的情况下，周末仍有近50组客户去看了这套房。
(相关资料图)
而在此后不久，6月中旬，北京中信国安府二期获批预售证，开盘均价15万多，出现房屋价格倒挂。
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小区顶层能看到故宫选房当天就得一次付清房款公开资料显示，中信国安府位于北京市西城宣武门，由中信国安投资有限公司建成，二期距离天安门仅1.5千米，距离国家大剧院880米，距离金融街1.8千米左右，毗邻西单、大栅栏等商圈，小区顶层的房子甚至可以俯瞰故宫。
近期，北京中信国安府二期获批预售证。项目给出的验资排卡时间只有3天，验资门槛最低为1000万元，6月27日便开始摇号、选房。
媒体以意向购房者问询时，被告知需要160万元的茶水费（注：茶水费是房屋因紧俏形成卖方市场继而存在实质资格限制时，为不当获取该种资格确保买定或承诺买定而支付或收取的超出规范对价的酬庸），并且信誓旦旦保证“茶水费不是白花的”。中信国安府不仅贵且难买，对付款要求也比较苛刻，要求选房当天一次付清房款，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元），当天未付款则被视为自动放弃该房源。
但该二期房产出现较为明显的价格倒挂。目前中信国安府二期单价在13万元/平方米-17.5万元/平方米不等，均价约为15.5万元/平方米，相较于那套抢手的一期二手房单价便宜了10万元/平方米，即使与附近的中信城17.9万元/平方米的单价相比，也倒挂了近3万元。
有房产中介表示，国安府一期有一套230平大三居，报价5980万元，折合单价高达每平方米26万元。也就是说，此次国安府二期与一期二手房的每平方米价格倒挂5万-10万元左右。
如今项目入市，关于一期的部分“灭失客户”（因高度降低，原来已选定高层房源的客户将推迟至二期项目再重新选房），国安府将他们安排至项目二期优先选房。那些没有退房苦等了近9年的业主们，如今能以8万元/平方米的均价再买到二期项目。
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房价倒挂数万的项目频出云锦东方因假结婚等暂停销售据媒体，国安府二期等豪宅拥有高人气。就在六月，深圳网红盘海德园项目正式选房，237套房源当日全部售罄。该项目的房源备案均价约每平方米12.6万元，单套总价也从千万元起步。曾参与海德园打新的购房者表示，关注海德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在较大价差。
此外，上海豪宅项目“云锦东方”火爆认筹也引发轩然大波。正在开盘的房源均价每平方米16.5万元，实际二手房成交均价高达每平方米25万元。由此，“买到躺赚千万”的诱惑吸引了大批买家涌入抢购。
但据媒体在现场拍摄到的画面显示，疑似“结婚黄牛”“代持黄牛”“资金黄牛”等在现场寻找客户“配对”撮合一日夫妻，帮认购者凑积分，获得摇号资格。
“云锦东方”开发主体上海东航置业有限公司通过公众号发布暂停销售公告，同时提出，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金，认购金退款办理截止日期是6月7日。
易居研究院发文称，此次事件也是上海严管部分市场乱象的标志性事件，充分说明上海落实房住不炒导向的体现。第一，此类楼盘本身就属于房价倒挂比较明显的楼盘项目，各类打新的冲动很强，都是冲着房价倒挂、买到即赚到的心理。而此次叫停，说明政府层面对于此类事件会有严管，这也是促使房地产市场秩序回归正常的重要体现。
第二，此类事件对于市区项目或豪宅项目的影响还是比较大的。类似叫停后，后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。至少此类事件不是孤立的，很多新盘项目都需要重新做调整和规范。所以一些豪宅项目要重视此类政策，积极落实新的营销计划。但原则是很清晰的，即不能炒作，同时加强资格审核。
第三，此类事件说明，虽然近期中国房地产市场有降温的态势，但是局部市场局部物业还是有炒作。鉴于此类市场更加特殊，后续在房价倒挂等方面应该落实长效机制，真正让住房回归居住的属性。
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部分城市打新能赚套房但审核更趋严格易居研究院报告显示，中国20个重点城市中，有15个城市存在不同程度的房价倒挂。
其中，房价倒挂差最明显的城市为北京，其倒挂差水平达到22395元/平方米。而上海、苏州、杭州等城市的房价倒挂差也比较明显，分别为21581、16265和10045元/平方米。相对来说，广州、深圳、佛山、燕郊和东莞的房价倒挂差为负值，分别为-10502、-10183、-7316、-4765和-3823元/平方米。此类城市没有明显的房价倒挂现象，其新房总体比二手房要昂贵。
统计显示，上海、北京和苏州的打新获利最高，其分别为309、280和251万元/套。该获利空间相当于在三四线城市可以轻松买一套豪宅，诱惑力非常大。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华在接受媒体采访时表示，楼市“打新”在近些年较为多见，主要是因为政府对新房实行限售价，导致新房价格低于同地段品质二手房价格。
易居研究院指出，房价倒挂本质上是房屋定价和管理的问题，或者可以简单理解为“新房价格管理过严，二手房价格管理缺失”的失衡问题。这就要求后续房价管理方面应有创新和突破，以真正解决好此类问题。同时此类问题也是房地产市场秩序的问题，各类违规操作出现，加剧了此类乱象的出现，也影响了稳房价工作的开展。当前部分城市对于打新操作进行了整顿，包括严查中介机构和违规房企、劝退部分购房者认筹、暂停开盘计划、调整摇号规则和认购规则等，这都是值得肯定的操作，值得其他城市的学习和借鉴。
中新经纬综合自界面新闻、华夏时报、证券时报、每日经济新闻、观点网、易居研究院公众号、公开资料等。
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